Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Ancak üzerinde 'taahhütname' yazması, belgenin tek başına bütün koşulları taşıdığını göstermez. Düzenlenme zamanı, teslim ilişkisi, imza ve seçilecek hukuki yol birlikte değerlendirilmelidir.
Bu yazıda
Teslim ile taahhüt arasındaki ilişki
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, kiralananın tesliminden sonra kiracı tarafından verilmiş yazılı bir üstlenmeyi esas alır. Bu nedenle kira sözleşmesinin tarihi, fiilî anahtar teslimi ve taahhüdün düzenlenme zamanı ayrı ayrı belirlenmelidir. Henüz teslim gerçekleşmeden alınmış bir belge ile teslim sonrasında verilen taahhüt aynı durumda değildir.
Boşaltma gününün belirli olması ve kiracının iradesinin belgeden anlaşılması gerekir. Birden çok kiracı, temsil yoluyla imza veya aile konutu söz konusuysa taraf sıfatı ve yetki ayrıca incelenir. Özellikle tarihsiz ya da boş alanları sonradan doldurulmuş belgelere ilişkin iddia ve ispat sorunları, belge görülmeden kesin olarak çözülemez.
Bir aylık başvuru süresi nasıl ele alınır?
Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa kanunda, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma yolu düzenlenmiştir. Hangi yolun uygun olduğu belgenin niteliği, itirazlar ve uyuşmazlığın kapsamıyla belirlenir. Sadece karşı tarafa telefon edilmesi, hukuki başvuruyla aynı sonucu doğurmaz.
Dava yolu seçilecekse kira uyuşmazlıklarına ilişkin arabuluculuk şartı dikkate alınır; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisna ayrıca vardır. Yazılı bildirimin süreye etkisi ve TBK 353 kapsamında uzama ihtimali de somut koşullarıyla incelenmelidir. Süreyi yalnız takvimde bir ay ileri sayarak hesaplamak bütün usul sorunlarını çözmez.
Belgenin aslı ve teslim kayıtları
Taahhütnamenin aslı, kira sözleşmesi ve teslim tutanağı birlikte saklanmalıdır. Noterde düzenlenmiş olması, teslimden sonra verilme gibi maddi koşulların incelenmesini gereksiz hale getirmez. Buna karşılık her taahhüdün mutlaka noterde yapılması gerektiği biçiminde genel bir şart da yoktur; belgenin ispat gücü ve takip yolu ayrı konulardır.
Tarafların sonraki yazışmaları, yeni kira anlaşmaları veya taahhüdün uygulanmasına ilişkin davranışları uyuşmazlıkta önem kazanabilir. İhtar, ödeme emri ya da dava evrakı geldiğinde belgenin yalnız ön yüzü değil, tebliğ tarihi ve ekleri de değerlendirmeye sunulmalıdır. Zorla kilit değiştirmek veya eşyayı çıkarmak, hukuki tahliye sürecinin yerine geçmez.
Hangi belgeler yararlı olabilir?
- Tahliye taahhütnamesinin aslı ve okunaklı örneği
- Kira sözleşmesi ve anahtar teslim kaydı
- Tarafların tarihli yazışmaları
- İhtar, icra veya dava evrakı ile tebliğ belgeleri
Noterde imzalanan her taahhüt tartışmasız geçerli midir?
Hayır. Noter işlemi ispat açısından önem taşısa da teslimden sonra düzenleme, taraf ve irade gibi koşullar ayrıca incelenir. Belgenin tüm sonuçları yalnız noter onayından çıkarılamaz.
Kaynaklar ve dayanaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – UYAP (yeni sekmede açılır)
m.349, 352 ve 353: Aile konutu, yazılı tahliye taahhüdü ve dava süresinin uzaması.
- 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu (yeni sekmede açılır)
m.18/A–18/B: Arabuluculuk süre etkisi ve ilamsız tahliye istisnası.
Son güncelleme: 7 Ekim 2026. Mevzuat ve uygulama değişiklikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş veya sonuç taahhüdü değildir.