Depozito, kiraya verenin her çıkışta otomatik olarak elinde tutabileceği bir bedel değildir. Güvence altına alınan borçların ve taşınmazın teslim durumunun somut olarak incelenmesi gerekir. Kira başlangıcındaki kayıtlarla çıkış anındaki kayıtların karşılaştırılması, tartışmanın yalnız karşılıklı beyanlara dayanmasını önler.
Bu yazıda
Güvencenin tutarı ve saklanma biçimi
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kararlaştırılan güvenceyi üç aylık kira bedeliyle sınırlar. Para veya kıymetli evrak biçimindeki güvence için kanunda banka aracılığıyla saklama düzeni öngörülmüştür. Bu kuralı bütün kira türlerine ayrım yapmadan uygulamak yerine ilişkinin niteliği belirlenmelidir.
Paranın fiilen kiraya verene elden verilmiş olması halinde ise ödemenin ispatı ve iade koşulları ayrıca değerlendirilir. Makbuz veya açıklamalı banka dekontu bu nedenle önemlidir. Depozito ile peşin kira bedelinin aynı ödeme içinde yer aldığı durumlarda hangi miktarın hangi amaçla verildiğinin açık olması gerekir.
Olağan yıpranma ile zarar nasıl ayrılır?
Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun kullanımdan doğan olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Buna karşılık sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlar farklı değerlendirilir. Eşyanın yaşı, başlangıçtaki durumu, kullanım süresi ve iddia edilen hasarın niteliği dikkate alınmadan tüm yenileme giderini kiracıya yüklemek doğru değildir.
Kiraya verenin geri verme sırasında taşınmazı gözden geçirmesi ve kiracının sorumlu tutulduğu eksiklikleri derhal yazılı bildirmesi kuralı bulunur; olağan incelemeyle fark edilemeyen ayıplar için özel düzenleme vardır. Fotoğraflar, teslim tutanağı ve gerçek onarım belgeleri iddiaların somutlaştırılmasını sağlar. Salt tahmini bir tutar ile belgelenmiş zarar aynı şey değildir.
Çıkışta nasıl hesap yapılır?
Anahtar teslim günü, sayaç değerleri, eşya durumu ve varsa tarafların kabul ettiği eksiklikler tutanağa yazılabilir. Kira, aidat veya kullanım giderleri bakımından talep edilen kesintiler ayrı kalemler halinde açıklanmalıdır. Bir tarafın depozitoyu son ayın kirası yerine tek taraflı sayması, ödeme yükümlülüğünün kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez.
Bankada tutulan güvencede sözleşme sonunu izleyen üç aylık bildirim düzeni özel önem taşır: Kiraya veren ilgili dava veya takibi bankaya süresinde bildirmemişse, kiracının istemi üzerine iade kuralı uygulanır. Bu bankacılık mekanizması, elden verilmiş her depozitonun aynı gün kendiliğinden iade edileceği şeklinde genellenmemelidir. Uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk da dikkate alınır.
Hangi belgeler yararlı olabilir?
- Depozito ödeme dekontu veya makbuzu
- Başlangıç ve çıkış teslim tutanakları
- Tarihli fotoğraflar ve sayaç kayıtları
- Kesinti talepleri, faturalar ve banka bildirimleri
Depozito varken son ayın kirasını ödemesem olur mu?
Depozito kira ödemesinin kendiliğinden yerine geçmez. Tarafların anlaşması ve takas koşulları ayrıca değerlendirilmelidir. Tek taraflı ödeme kesintisi yeni bir kira borcu uyuşmazlığı yaratabilir.
Kaynaklar ve dayanaklar
- Türk Borçlar Kanunu – Adalet Bakanlığı metni (yeni sekmede açılır)
m.334–335 ve 342: Olağan yıpranma, bildirim, güvence sınırı ve bankadan iade.
- 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu (yeni sekmede açılır)
m.18/B: Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı.
Son güncelleme: 7 Ekim 2026. Mevzuat ve uygulama değişiklikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş veya sonuç taahhüdü değildir.