Kira uyuşmazlığında taraflar bazen aynı ilişki içinde birden fazla konuyu tartışır: yeni bedel, ödeme günü, çıkış tarihi veya depozito. Arabuluculuğa hazırlanırken bu başlıkların ayrılması önemlidir. Yalnız toplam tutara odaklanan bir görüşme, taşınmazın teslimi gibi önemli ayrıntıları açıkta bırakabilir.
Bu yazıda
Dava şartının kapsamı ve istisnası
6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru kural olarak dava şartıdır. Düzenleme kira bedeli, tahliye ve kira ilişkisinden doğan alacaklar gibi farklı taleplerde gündeme gelebilir. Başvurunun varlığı kadar hangi uyuşmazlık için yapıldığı da önemlidir.
Kiralanan taşınmazın İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler açıkça istisna tutulmuştur. Buna rağmen herhangi bir icra dosyası bulunmasının bütün bağlantılı davaları istisna haline getirdiği düşünülmemelidir. Seçilen takip ve dava türü ayrı incelenir; genel bir 'kira dosyası' etiketi yeterli değildir.
Görüşmede hangi bilgiler yararlıdır?
Kira başlangıcı, yenileme tarihi, aylık ödemeler ve tarafların talepleri kısa bir zaman çizelgesine aktarılabilir. Tahliye konuşuluyorsa taşınma imkânı ve teslim planı; bedel tartışılıyorsa dönem ve hesap dayanağı açıklaştırılmalıdır. Kiraya veren, kiracı ve varsa temsilcilerin sıfatları ile temsil yetkileri baştan belirlenmelidir.
Arabulucu tarafsız bir üçüncü kişidir ve mahkeme gibi bağlayıcı karar vermez. Başvuru zorunluluğu tarafları belirli bir anlaşmayı kabul etmeye zorlamaz. Müzakerede çözüm seçenekleri konuşulabilir; ancak ödeme veya tahliyeye ilişkin bir taahhüdün imzalanmasından önce sonuçları anlaşılmalıdır. Görüşmelerin gizliliği ile daha önce mevcut belgelerin delil niteliği birbirinden ayrılır.
Uygulanabilir bir anlaşmanın ayrıntıları
Anlaşma sağlanırsa tutar, ödeme tarihi ve hesap; tahliyede ise kesin teslim günü, anahtar teslim biçimi ve taşınmazın durumu açık yazılmalıdır. Depozito iadesi, aidat ve aboneliklerin kapanışı da ayrıca düzenlenebilir. 'Sonra konuşulur' şeklinde bırakılan konular, anlaşmadan sonra yeni bir ihtilaf yaratabilir.
Bu kapsamdaki anlaşma belgelerinde icra edilebilirlik şerhine ilişkin özel kurallar bulunur. Anlaşılan konular üzerinde tekrar dava açılmasına ilişkin sınır da dikkate alınmalıdır. Anlaşma olmazsa son tutanak alınır; süreler ve dava hazırlığı yeniden ele alınır. Özellikle tahliye veya kira dönemine bağlı taleplerde, yalnız görüşmelerin sürmesiyle bütün sürelerin korunacağı varsayılmamalıdır.
Hangi belgeler yararlı olabilir?
- Kira sözleşmesi, ekleri ve taraf bilgileri
- Aylar itibarıyla kira ve aidat ödeme dökümü
- İhtarlar ve tebliğ tarihleri
- Görüşmede ele alınacak taleplerin ayrı listesi
Arabulucu kirayı veya tahliye tarihini tarafların yerine belirler mi?
Hayır. Arabulucu uyuşmazlığı hükümle çözmez; anlaşma tarafların iradesine dayanır. İmzalanan anlaşmanın sonuçları ile anlaşamama sonrasında başvurulabilecek yollar ise ayrı hukuki kurallara tabidir.
Kaynaklar ve dayanaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (yeni sekmede açılır)
m.3–5, 18, 18/A ve 18/B: İradilik, gizlilik, anlaşma, dava şartı ve ilamsız tahliye istisnası.
- Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı – Sık Sorulan Sorular (yeni sekmede açılır)
Kira, ortaklığın giderilmesi ve diğer dava şartı uyuşmazlıklarına başvuru bilgileri.
Son güncelleme: 7 Ekim 2026. Mevzuat ve uygulama değişiklikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş veya sonuç taahhüdü değildir.